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マンション投資が流行っています。
マンション一棟に投資するものもあれば、1室か2室程度の少ない戸数に投資するものもあります。 マンション投資をして借入をすれば、借入金の利息は経費で処理できる他、減価償却を経費に計上できるので節税のメリットもあります。
マンション投資の大前提となるのは、キャッシュフローがプラスになることです。 賃料収入が借入金返済を上回っており、マンション投資に関する経費も賄えていることが理想です。
会計上の収益がプラスになっている必要はありません。 減価償却があるために赤字になっているのであれば、それは問題ありません。
更には他の収入と通算して赤字部分が節税になりますので、マンション投資の効果が出ているともいえます。 マンション投資のリスクは入居者がいて賃料が入るかどうかという点がまず第一にあります。

空室でも借入金の返済は待ってくれませんので、返済原資がなくなってしまいます。 入居者を募集するにもコストはかかります。
不動産業が本業ならば方法はあるでしょうが、それはマンション投資とは呼びません。 一般的には、不動産以外の仕事をしている人が賃貸マンションに投資することをマンション投資と言います。
不動産の素人が入居者を募集することは難しいので専門の業者に委託することになります。 仮にマンションを購入した時点では入居者がいたとしても、いつ退去するか分かりません。
そのような場合には家賃保証が安心です。 これは入居者がいてもいなくても賃料の8割あるいは9割などを不動産会社が保証してくれる仕組みです。
賃料の一部を不動産会社に取られるということになりますが、空室を抱えてしまうリスクはなくなります。 マンション投資で他に考えるべきことは賃料相場、不動産価値の下落です。
マンションが老朽化すれば賃料も下がりますし、不動産価値も下落します。 景気動向によっては大きく下がることもあります。
将来的な売却価格は取得価格を下回ると考えるべきです。

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